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物件19件 2017-08-15 15:30:03更新

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土地所有者の不安・不満の解消をお手伝いします。(無料)

所有者の95%は問題を抱え、それを解決出来ずに悩んでいる毎日を送っております。
そこで、どんな人に相談したら良いのかの一つのヒントを提供致します。

一、

地元を中心に最低5年以上事業(不動産・建築・税理士・弁護士等)継続し、社員も5名以上常にいて、 不動産(特に賃貸)所有が望ましい。又、名誉職が好きな経営者は駄目です。
大きすぎる企業も95%はサラリーマンが強く、能力・誠実さに問題が多いです。

二、

不動産・建築業界では歩合給中心の会社は金だけの営業で、 詐欺的商法を得意としております。例えば、一括借上・家賃保証方式等は、土地所有者に利益が残る道理がありません。

三、

ここで一般的な問題を挙げ、軽いコメントを述べておきます。


   
1.農業 100%が赤字経営で固定資産税が払えません。相続時一番不利です。
2.生産緑地 固定資産税が安いだけで収入が全く入らず、売却・建築・借入も出来ず、相続時は普通の土地とほぼ評価は同じで最も苦しみます。
3.貸地(借地権設定) 固定資産税程度の地代収入で処理時に50~70%程度が借地人にとられ豊かな人はおりません。
4.空地 税金【固定資産税・相続税)に貢献するのみ。
5.駐車場・資材置場 調整地域では多少仕方がないですが、生活費のみで教育資金にもならず、相続時は大変。
6.木造・軽量鉄骨 高い建築費で軟弱な構造で10年内のみ家賃が入るが経費がかかり過ぎる。
7.広い自宅敷地 100坪以上の敷地に不効率な自宅は無駄で相続時も不利である。
8.賃貸オーナー 不動産管理業者次第で良くも悪くも。自社管理はマイナス多い。
9.不動産業者 90%以上は不真面目、特にエ社等の悪質業者は自社の歩合しか念頭にない。
10.建築業者 完成までは真剣だが、その後は追加工事(エコ工事等)しか関心なし。
11.都銀 力ある人には金利等は安いが、90%の借主は金利と不良投資で遊ばれる。
12.税理士 90%以上はゆとりなく、最後は税務署寄りとなるが 詐欺師は少ない。
13.相続人 まともな経歴・誠実な子息を中心に財産を残し、生前より教育必要。
14.相続対策 自己学習必要。決して銀行・信託銀行・NPO法人・弁護士には頼むな。
80%は無能だけでなく不正と事故の確率が高い。毎日の新聞等に腐る程!

駄目なオーナーから脱出<できる不動産業者を味方に>

賃貸経営の重要ポイントを下記の表にて確認してください。<賃貸経営者様>

オーナー自身が確認する項目 確認 建築業者・不動産業者がやるべき項目 確認
防災・防音・耐震性に優れた物件(コンクリート系)ですか? 低利用・未利用地の活用・提案をしてくれますか?
防犯面・バリアフリー・ウォシュレット等は問題ありませんか? 最新設備・ペット可物件・防犯設備を提案してくれますか?
建築・募集・入居・管理・経理を業者任せでは? 家賃保証・一括借上は当初より経営困難?
新聞・情報等を定期的に収集していますか? 近隣相場情報を提案してくれますか?
家賃を半年に一度は検討していますか? 入居率が高くても家賃が異常に低く、滞納が?
家賃滞納率が高くありませんか?
入居者・契約時の内容確認はしていますか? 契約書・入居者情報の提出は守られていますか?
適正家賃・保証保険・火災保険を確認していますか?
ゴミ置場・植栽・建物外観等をチェックしていますか? 清掃業者・リフォーム業者に丸投げしていませんか?
建物廻りはゴミ等無く、いつも清潔ですか? ゴミ置場・自転車・ポイ捨て、不法行為への対処は?
週1回の管理会社からの報告書をもらっていますか? 週2〜3回以上の巡回・報告書の提出がありますか?
修理・クレームに即対応していますか? クレーム・修繕即対応、緊急時24時間体制は?
無駄や不要な部分がないか確認していますか? 入居者・オーナーが納得する対応ですか?
リフォーム・修理費は適正ですか? 適正金額の見積もり・請求がされていますか?
退去から清算まではスムーズに行われておりますか? 入居者・オーナーが了解の上、工事・清算がされていますか?
大改修を検討していますか? 研究・調査し定期的に提案してくれますか?
金利が異常に高くありませんか? 悪い銀行、意味も理解せず悪い条件では?

世間の95%が駄目不動産業者・駄目オーナーです。

空室情報を毎週 FAX・MAILにて配信

当社では更新の際、
6ヶ月前・3ヶ月前に通知します。

当社では、更新手続きがスムーズに行えるように上記の通り2回通知致します。
更新半年前に部屋や共用設備等の不備や希望をお聞きし、更新の意思確認を。
即対応できるものは即、当社物件標準設備等の依頼であればオーナーに相談承認後、更新が完了した時点で交換するなどの対応を致します。3ヶ月前には確認書と入金確認後、ご来店での更新契約をお願いしております。

当社直接お申込みで 仲介手数料20%OFF!!


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